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GOV
REQUISITOS
Licencia de Construcción
Obra Nueva
Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no
construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total. (Decreto 1203 de 2017).
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Licencia de Urbanización
Modalidad Desarrollo
Son los ajustes a los planos y cuadros de áreas de las urbanizaciones aprobadas y
ejecutadas cuya licencia esté vencida o de los planos y cuadros de áreas aprobados y ejecutados
según actos de legalización y demás que aprobaron asentamientos tales como loteos, planos de
localización, planos topográficos y demás. Esta actuación no conlleva nuevas autorizaciones para
ejecutar obras, y solo implica la actualización de la información contenida en los planos
urbanísticos, de legalización y demás en concordancia con lo ejecutado.
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Licencia de Urbanización
Modalidad Saneamiento
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Licencia de Urbanización
Modalidad Reurbanización
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Licencia de Parcelación
Licencia de parcelación: es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución
de obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por
el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la
normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo. 
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Licencia de Parcelación
Modalidad Saneamiento
Se consideran parcelados los predios ubicados en el suelo rural o rural
suburbano en los que se segregaron las áreas con destino al espacio público, se culminaron las
obras de dotación de estas y de las vías públicas, se hizo entrega material de ellas a las autoridades
competentes, de conformidad con lo dispuesto en la respectiva licencia de parcelación, y, se
acredite la auto prestación de servicios públicos domiciliarios.
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Licencia de Subdivisión
Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en
suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás
normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. 
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Licencia de Construcción – Modalidades:
Ampliación, Adecuación, Modificación, Reforzamiento Estructural, Demolición de Inmuebles
Es la autorización previa para desarrollar
edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con
lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y
demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de
manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos
aprobados para la respectiva edificación. (Decreto1203 de 2017). 
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Modificación Licencia de Construcción Vigente
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Modificación Licencia de Urbanización Vigente
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Modificación Licencia de Parcelación Vigente
Se consideran parcelados los predios ubicados en el suelo rural o rural
suburbano en los que se segregaron las áreas con destino al espacio público, se culminaron las
obras de dotación de estas y de las vías públicas, se hizo entrega material de ellas a las autoridades
competentes, de conformidad con lo dispuesto en la respectiva licencia de parcelación, y, se
acredite la auto prestación de servicios públicos domiciliarios. 
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Modificación Licencia de Subdivisión Vigente
Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en
suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás
normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. 
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Reconocimiento de Edificación Existente
Es la actuación por medio de la cual el curador
urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción,
declara la existencia delos desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias
siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la
edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento.
Este término no aplicará en aquellos casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento
por orden judicial o administrativa. 
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Otras Actuaciones
Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedición de las
licencias, aquellas vinculadas con el desarrollo de proyectos urbanísticos o arquitectónicos, que se
pueden ejecutar independientemente o con ocasión de la expedición de una licencia. 
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Aprobación Planos de Propiedad Horizontal
Es la aprobación que otorga el curador
urbano, o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de
las licencias, a los planos de alinderamiento, cuadros de áreas o al proyecto de división entre
bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la
norma que la adicione, modifique o sustituya, los cuales deben corresponder fielmente al
proyecto de parcelación, urbanización o construcción aprobreado mediante licencias
urbanísticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de interés
cultural. Estos deben señalar la localización, linderos, nomenclatura, áreas de cada una de las
unidades privadas y las áreas y bienes de uso común. 
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Revalidación de Licencia Urbanística
Es por definición un nuevo acto administrativo que
emite la autoridad correspondiente con el fin de que se culminen las obras y actuaciones
aprobadas en una licencia inicialmente otorgada, que se venció sin ejecutarse integralmente, el
cual procede en las condiciones establecidas por el artículo 2.2.6.1.2.4.3. del Decreto 1077 de
2015. 
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Prórroga de Licencia
Es un acto administrativo que amplía el plazo de vigencia de
una licencia de construcción, parcelación, reurbanización o desarrollo 
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Segunda Prórroga de Licencia
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Licencia de Construcción – Cerramiento
Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad
privada. (Decreto 1203 de 2017). 
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